Телефон: +7 (981) 046-74-74
Санкт-Петербург, Невский проспект,
дом 78, парадная 2, кабинет 17.
дом 78, парадная 2, кабинет 17.
Юрист по жилищному праву
Профессиональная юридическая помощь в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
Оставьте заявку на бесплатную консультацию
Первичная консультация бесплатна
Наши юристы специализируются на разрешении конфликтных ситуаций в области жилищных отношений как в судебном так и внесудебном порядке. Особенностью таких дел является необходимость посещения множества различных инстанций и сбор большого количества документов, что отнимает много сил и времени. Наши юристы помогают клиентам как со сбором документов, так и подготовкой всех необходимых процессуальных формальностей, а также представляют интересы клиента при досудебном урегулировании и при необходимости в судебном процессе.
Как мы помогаем клиентам
- Консультирование и правовой анализ возникшей ситуации, оценка перспектив дела, помощь в выборе правильной стратегии поведения и порядка действий.
- Досудебное урегулирование. При правильном выборе правовой позиции и верной оценке действий оппонента, возможно путем переговоров разрешение большинства возникающих споров.
- Судебная защита. В случае невозможности досудебного урегулирования, мы представляем интересы доверителей в судах (готовим правовые позиции и необходимые процессуальные документы).
- При необходимости и в случае наличия положительных перспектив обжалуем решения судов первой инстанции.
- Сопровождаем клиента на этапе исполнения решения суда.
Категории дел в области жилищного права
- Выселение и вселение в жилое помещениеВыселение и вселение, определение права проживания в жилом помещении бывших членов семьи, прописанных родственников и пр.
- Вопросы предоставления жильяПредоставление жилого помещения лицам, оставшимся без попечения родителей и сиротам; предоставление жилого помещения лицам, имеющим стаж работы в бюджетных и муниципальных организациях.
- Снятие с регистрационного учетаСнятие с регистрационного учета в личном или муниципальном жилом помещении.
- Обжалование решений госоргановОбжалование решений: обжалование решений Департамента городского имущества, Росреестра и иных инстанций.
- Регистрация правРегистрация прав на недвижимость, обжалование отказа в регистрации права собственности на жилое помещение.
- Судебные спорыСпоры с ЖКХ, ТСЖ, управляющей компанией; нанесение ущерба соседями (залив, пожар); перевод недвижимости из жилого фонда в нежилой.
Часто возникающие вопросы?
Да, можно.
Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Да, можно. В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2013 № 20 "О применении судами законодательства о добровольном страховании имущества граждан" отсутствие государственной регистрации недвижимого имущества, в отношении которого заключен договор страхования, не может служить основанием для признания договора добровольного страхования недействительным.
Отсутствие государственной регистрации недвижимого имущества не означает отсутствие его в качестве объекта чьих-то прав, поскольку на момент страхования страхователь (выгодоприобретатель) осуществляет в отношении данной недвижимости правомочия владения и пользования, входящие в круг интересов в сохранении имущества, определенных в целях его страхования (п. 1 ст. 930 Гражданского кодекса РФ).
Если страховщик при заключении договора добровольного страхования недвижимого имущества не воспользовался своим правом и не проверил указанные страхователем сведения относительно прав на страхуемое имущество на предмет их соответствия действительности, то в силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ при наступлении страхового случая он не вправе отказать в выплате страхового возмещения.
Отсутствие государственной регистрации недвижимого имущества не означает отсутствие его в качестве объекта чьих-то прав, поскольку на момент страхования страхователь (выгодоприобретатель) осуществляет в отношении данной недвижимости правомочия владения и пользования, входящие в круг интересов в сохранении имущества, определенных в целях его страхования (п. 1 ст. 930 Гражданского кодекса РФ).
Если страховщик при заключении договора добровольного страхования недвижимого имущества не воспользовался своим правом и не проверил указанные страхователем сведения относительно прав на страхуемое имущество на предмет их соответствия действительности, то в силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ при наступлении страхового случая он не вправе отказать в выплате страхового возмещения.
Да, возможно.
Во-первых, в ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» определено, что земельный участок, на котором построен многоквартирный дом, является собственностью жильцов, и для этого не требуется издание дополнительных постановлений местных органов власти. Следовательно, решение о том, как использовать территорию около дома могут принимать только собственники квартир.
Во-вторых, нужно отметить, что важен вопрос о формировании и постановке на кадастровый учет земельного участка при его фактическом использовании, в том числе в целях организации парковки. Если земельный участок сформирован, то порядок его использования определяется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о пределах использования земельного участка. Данное решение в силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Если же участок не сформирован, то решение вопроса об организации парковки не относится к компетенции общего собрания собственников помещений.
Во-первых, в ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» определено, что земельный участок, на котором построен многоквартирный дом, является собственностью жильцов, и для этого не требуется издание дополнительных постановлений местных органов власти. Следовательно, решение о том, как использовать территорию около дома могут принимать только собственники квартир.
Во-вторых, нужно отметить, что важен вопрос о формировании и постановке на кадастровый учет земельного участка при его фактическом использовании, в том числе в целях организации парковки. Если земельный участок сформирован, то порядок его использования определяется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о пределах использования земельного участка. Данное решение в силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Если же участок не сформирован, то решение вопроса об организации парковки не относится к компетенции общего собрания собственников помещений.
Согласно ст. 558 п.2 особенностью договора купли-продажи квартиры является то, что он считается заключённым с момента государственной регистрации.
Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.
Таким образом, нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры не является обязательным условием для его совершения, однако это может упростить процедуру государственной регистрации, так как в таком случае понадобится заявление только одного лица.
Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.
Таким образом, нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры не является обязательным условием для его совершения, однако это может упростить процедуру государственной регистрации, так как в таком случае понадобится заявление только одного лица.
Да, но для чтобы сдать свою комнату в аренду необходимо получить согласие остальных сособственников многокомнатной квартиры, при недостижении соглашения, пользование имуществом осуществляется в порядке, устанавливаемом судом.
Если многокомнатная квартира принадлежит на праве собственности нескольким собственникам, она принадлежит им на праве общей долевой собственности. Следовательно, регулирование прав собственников многокомнатной квартиры осуществляется в соответствии с гл. 16 Гражданского кодекса РФ.
Полномочие собственника сдать в аренду имущество, принадлежащее ему на праве долевой собственности, относится к правомочию пользования имуществом. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ).
Обратите внимание, что при передаче жилья в аренду сроком на год и более договор подлежит регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).
Если многокомнатная квартира принадлежит на праве собственности нескольким собственникам, она принадлежит им на праве общей долевой собственности. Следовательно, регулирование прав собственников многокомнатной квартиры осуществляется в соответствии с гл. 16 Гражданского кодекса РФ.
Полномочие собственника сдать в аренду имущество, принадлежащее ему на праве долевой собственности, относится к правомочию пользования имуществом. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ).
Обратите внимание, что при передаче жилья в аренду сроком на год и более договор подлежит регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).
