Телефон: +7 (981) 046-74-74
Санкт-Петербург, Невский проспект,
дом 78, парадная 2, кабинет 17.
дом 78, парадная 2, кабинет 17.
Юрист по земельному праву
Профессиональная юридическая помощь в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
Оставьте заявку на бесплатную консультацию
Первичная консультация бесплатна
Правильное оформление документов и выполнение иных юридических формальностей связанных с землей, застрахует Вас от возникновения проблем в будущем, сбережет ваши нервы и сэкономит средства, которые могут потребоваться на судебные тяжбы и иные процедуры вызванные отсутствием документов, либо неправильным оформлением.
Наши юристы предоставят вам полный комплекс услуг по регулированию специфических отношений, связанных с землей.
Наши юристы предоставят вам полный комплекс услуг по регулированию специфических отношений, связанных с землей.
Приватизация земли
- оформление земельного участка в собственность на безвозмездной основе;
- На какие участки не удастся оформить право собственности?
- Порядок приватизации земельного участка (отказ в приватизации участка, возмездная процедура приватизации, приватизация участка в садоводческом обществе);
Споры о земле
- раздел земельных участков и объектов недвижимости;
- определение порядка пользования земельным участком;
- установление сервитута;
- составление искового заявления по земельным спорам;
- оспаривание сделок с землей;
- представление интересов в судах;
- установление границ земельного участка;
- изменение, оспаривание границ земельных участков;
- признание границ земельных участков недействительными;
Регистрационные действия
- составление договоров купли-продажи, дарения, мены;
- сопровождение сделок с землей, проверка чистоты земельных участков;
- регистрация договоров;
- регистрация и постановка на учет земельных участков;
- внесений изменений, исключение сведений из Единого государственного реестра сведений на недвижимое имущество;
Гаражная амнистия
C 1 сентября 2021 года вступил в силу Закон о «гаражной амнистии». В
соответствии с положениями данного закона граждане — владельцы гаражей
на территории Санкт‑Петербурга могут получить бесплатно в собственность
земельные участки, находящиеся в собственности Санкт‑Петербурга, на
которых расположены данные гаражи.
Как оформить землю под гаражом по гаражной амнистии?
Для того, чтобы воспользоваться «гаражной амнистией», гражданину
необходимо представить в уполномоченный орган заявление о
предварительном согласовании предоставления земельного участка. В
заявлении необходимо указать, что гараж возведен до введения в действие
Градостроительного кодекса РФ, то есть до 30 декабря 2004 года.
Для того, чтобы приватизировать гараж, необходимо:
1)Подать документы для регистрации права собственности в
соответствующую инстанцию.
2) Получить сертификат на объект недвижимости.
3) Зарегистрировать документ в Росреестре.
4) Оформить право владения земельным участком.
соответствии с положениями данного закона граждане — владельцы гаражей
на территории Санкт‑Петербурга могут получить бесплатно в собственность
земельные участки, находящиеся в собственности Санкт‑Петербурга, на
которых расположены данные гаражи.
Как оформить землю под гаражом по гаражной амнистии?
Для того, чтобы воспользоваться «гаражной амнистией», гражданину
необходимо представить в уполномоченный орган заявление о
предварительном согласовании предоставления земельного участка. В
заявлении необходимо указать, что гараж возведен до введения в действие
Градостроительного кодекса РФ, то есть до 30 декабря 2004 года.
Для того, чтобы приватизировать гараж, необходимо:
1)Подать документы для регистрации права собственности в
соответствующую инстанцию.
2) Получить сертификат на объект недвижимости.
3) Зарегистрировать документ в Росреестре.
4) Оформить право владения земельным участком.
Часто возникающие вопросы:
Необходимо подать ходатайство о переводе земель в другую категорию. В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:
1) кадастровый номер земельного участка;
2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;
3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;
4) права на земельный участок
Содержание ходатайства и состав прилагаемых к нему документов устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ в отношении земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации
Все иные земли – уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
3. Органом принимается акт о переводе земель или земельных участков либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков в течение 2 месяцев со дня поступления ходатайства.
4. Акт о переводе земель или земельных участков либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков направляется заинтересованному лицу в течение четырнадцати дней со дня принятия такого акта. Этот акт может быть обжалован в суд.
Особенности предусмотрены в случае перевода участка в земли населенных пунктов, который осуществляется посредством изменения его границ. Изменение границ утверждается генеральным планом муниципального образования (городского округа, городского и сельского поселения).
1) кадастровый номер земельного участка;
2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;
3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;
4) права на земельный участок
Содержание ходатайства и состав прилагаемых к нему документов устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ в отношении земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации
Все иные земли – уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
3. Органом принимается акт о переводе земель или земельных участков либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков в течение 2 месяцев со дня поступления ходатайства.
4. Акт о переводе земель или земельных участков либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков направляется заинтересованному лицу в течение четырнадцати дней со дня принятия такого акта. Этот акт может быть обжалован в суд.
Особенности предусмотрены в случае перевода участка в земли населенных пунктов, который осуществляется посредством изменения его границ. Изменение границ утверждается генеральным планом муниципального образования (городского округа, городского и сельского поселения).
В данном случае имеет место самовольное занятие земельного участка.
В порядке гражданского судопроизводства владелец земельного участка вправе предъявить в суд иск с требованием о восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право (ст. 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 60 Земельного кодекса РФ).
В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
За самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность (ст. 7.1 Кодекса об административных правонарушениях). Для привлечения к ответственности необходимо обращение в правоохранительные органы.
В порядке гражданского судопроизводства владелец земельного участка вправе предъявить в суд иск с требованием о восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право (ст. 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 60 Земельного кодекса РФ).
В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
За самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность (ст. 7.1 Кодекса об административных правонарушениях). Для привлечения к ответственности необходимо обращение в правоохранительные органы.
Если земельный участок уже находится в Вашей собственности, он должен быть размежеван от других, иметь свой номер, и права на него должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Если у Вас нет таких документов, то, скорее всего, он принадлежит не Вам, а садоводческому товариществу.
Если право на земельный участок возникло до октября 2001 года, у Вас могут быть иные документы, например, акт о предоставлении участка, выданный органом местного самоуправления, акт о праве на земельный участок, и другие.
Необходимо узнать, каким образом Вы получили земельный участок. Для этого нужно обратиться к органам управления садоводческого товарищества. Если необходимо, заявить о своем желании получить участок с последующим оформлением (проведении межевых работ в отношении участка, регистрация прав) на себя и продажей. В результате совершения сделки с участком права членства переходят покупателю (п. 2 ст. 18 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"), т.е. к Вам.
Проведение межевых работ и составление документов для постановки на кадастровый учет производится по правилам Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», Федерального закона «О кадастровой деятельности». с обязательным согласованием с заинтересованными лицами – председателем садоводческого товарищества, соседями.
Если деятельность товарищества прекращена, и его земля не размежевана (не поделена между участниками), необходимо составить исковое заявление об определении границ земельного участка (иск о признании права собственности) и подать его в суд по месту нахождения недвижимости. В данном заявлении необходимо отразить все известные обстоятельства дела, подтвердить членство в товариществе и свою претензию на земельный участок. Предпринять меры по поиску товарищей и привлечению их в процесс в качестве соистцов.
Если право на земельный участок возникло до октября 2001 года, у Вас могут быть иные документы, например, акт о предоставлении участка, выданный органом местного самоуправления, акт о праве на земельный участок, и другие.
Необходимо узнать, каким образом Вы получили земельный участок. Для этого нужно обратиться к органам управления садоводческого товарищества. Если необходимо, заявить о своем желании получить участок с последующим оформлением (проведении межевых работ в отношении участка, регистрация прав) на себя и продажей. В результате совершения сделки с участком права членства переходят покупателю (п. 2 ст. 18 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"), т.е. к Вам.
Проведение межевых работ и составление документов для постановки на кадастровый учет производится по правилам Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», Федерального закона «О кадастровой деятельности». с обязательным согласованием с заинтересованными лицами – председателем садоводческого товарищества, соседями.
Если деятельность товарищества прекращена, и его земля не размежевана (не поделена между участниками), необходимо составить исковое заявление об определении границ земельного участка (иск о признании права собственности) и подать его в суд по месту нахождения недвижимости. В данном заявлении необходимо отразить все известные обстоятельства дела, подтвердить членство в товариществе и свою претензию на земельный участок. Предпринять меры по поиску товарищей и привлечению их в процесс в качестве соистцов.
- Заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ кадастровым инженером.
- Результатом работ.
Обратите внимание! Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо в установленный срок не выразил свое согласие, либо возражение, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного Федеральным законом порядка извещения указанного лица.
2.2. Составление карты-плана территории.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (земельный спор).
Внесение в ЕГРН сведений об уточненных границах земельного участка осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и карты-плана территории (п. 3 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Это можно сделать в любое время. Для этого Вам нужно обратиться с пакетом документов (в т.ч. представить свидетельство о праве на наследство) в отделение Росреестра по месту нахождения земельного участка.
После произведения регистрации права оно будет считаться возникшим со дня открытия наследства (ст. 1114 Гражданского кодекса), а, следовательно, и бремя по содержанию имущества придется нести с того же момента.
Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день и момент смерти, указанные в решении суда.
После произведения регистрации права оно будет считаться возникшим со дня открытия наследства (ст. 1114 Гражданского кодекса), а, следовательно, и бремя по содержанию имущества придется нести с того же момента.
Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день и момент смерти, указанные в решении суда.
